[Internasional] Pasar Properti Bangkok Terpolarisasi: Hunian Kelas Atas Tahan Penurunan, Apartemen Menengah-Bawah Terus Lesu
RtiTalk 小編1 hari lalu
Laju pemulihan pasar real estat di wilayah Jabodetabek, Thailand, tidak merata. Hunian kelas atas terus menarik pembeli asing, sementara apartemen kelas menengah ke bawah menghadapi tekanan dari daya beli yang lemah dan persetujuan pinjaman yang semakin ketat. Jumlah unit hunian baru yang diluncurkan di Bangkok menurun dari tahun ke tahun sejak puncaknya pada tahun 2022. Agen real estat melaporkan penurunan signifikan dalam jumlah calon pelanggan, tetapi pengembang menekankan bahwa proyek berkualitas tetap kompetitif.
Menurut laporan dari Economic Intelligence Center (SCB EIC) Siam Commercial Bank, jumlah unit hunian baru yang diluncurkan di Bangkok dan area sekitarnya menurun setiap tahun sejak puncaknya pada tahun 2022. Diperkirakan akan turun menjadi 39.000 unit pada tahun 2026, turun 5% secara tahunan, menunjukkan pengurangan peluncuran proyek oleh pengembang.
Agen real estat Thailand, Supawat Racheeva, menyatakan bahwa pasar properti Bangkok saat ini relatif sepi, terutama untuk apartemen pasar massal di pinggiran pusat kota, yang penjualannya sangat terpengaruh.
Sumber prospek agen dan permintaan sewa mendingin
Supawat, yang telah berkecimpung di bisnis real estat selama 10 tahun, mengatakan, "Jika saya mendapatkan 4 klien dalam seminggu sekarang, saya sudah merasa sangat senang." Ia mencatat bahwa di masa lalu, ia memiliki sekitar 2-3 calon klien setiap hari, tetapi sekarang basis pelanggan telah menurun secara signifikan, yang memengaruhi pendapatannya.
Ia menambahkan bahwa bank semakin ketat dalam persetujuan KPR. Bahkan dengan riwayat kredit yang baik, pinjaman dapat ditolak karena adanya utang lain.
Supawat memberikan contoh seorang klien yang ingin membeli rumah kedua. Meskipun memiliki kredit yang baik, klien tersebut tidak dapat memperoleh pinjaman karena utang pribadi dan perusahaan. Ia berkata, "Pemilik usaha kecil dan pekerja lepas sangat rentan karena pendapatan bulanan mereka tidak tetap, sehingga lebih sulit untuk memenuhi persyaratan pinjaman bank."
The Nation pernah mengutip laporan survei yang menunjukkan bahwa 56% responden tidak memiliki rencana untuk membeli rumah dalam 5 tahun ke depan, proporsi tertinggi dalam empat tahun survei. Anggaran pembelian rumah konsumen juga bergeser ke arah hunian di bawah 3 juta baht Thailand (sekitar Rp 1,3 miliar), mencerminkan terbatasnya daya beli rumah tangga.
Bangkok Post baru-baru ini melaporkan bahwa banjir yang terjadi baru-baru ini di Bangkok telah melemahkan kepercayaan pembelian rumah, menyebabkan tiga proyek kondominium, dengan total lebih dari 1.000 unit, yang semula dijadwalkan diluncurkan pada kuartal ketiga, ditunda.
Selain itu, pasar sewa juga mengalami perubahan. Supawat menyebutkan bahwa di masa lalu, permintaan apartemen di pusat kota Bangkok sangat kuat, dengan karyawan perusahaan Jepang sebagai sumber penyewa yang signifikan. Namun, sejak awal tahun ini, ketika menanyakan tentang unit kosong di gedung-gedung, ia sering menemukan apartemen yang siap disewakan.
Ia berkata, "5 tahun lalu, ketika saya menelepon untuk menanyakan apartemen, sebagian besar sudah terisi penuh." Sekarang, tingkat kekosongan di beberapa area sekitar 20%, sangat kontras dengan masa lalu.
Menurut pengamatan Supawat, beberapa perusahaan Jepang dan rantai pasokan terkait mulai beralih ke Vietnam, Indonesia, dan lokasi lain, yang juga dapat memengaruhi permintaan sewa lokal.
Supawat mengungkapkan bahwa karena penurunan pendapatan yang tajam, ia saat ini sedang menempuh program industri kesehatan di universitas, berharap dapat terjun ke industri pariwisata kesehatan untuk menghasilkan pendapatan lain.
Hunian kelas atas tetap menarik, pengembang optimis tentang pergeseran permintaan
Sebaliknya, Samatkom Tangvivat, Wakil Presiden Asisten Pengembangan Proyek di pengembang real estat Thailand Sansiri, tetap optimis tentang perkembangan pasar properti Bangkok, terutama sektor residensial kelas atas.
Samatkom menyatakan bahwa setelah periode penyesuaian pasar, pasar secara keseluruhan telah stabil tahun ini, dengan data penjualan dan serah terima membaik sejak kuartal kedua.
Ia mengutip data yang dirilis pada bulan September oleh Real Estate Information Center, yang menunjukkan bahwa penjualan kondominium di Bangkok dan area sekitarnya meningkat sekitar 20% secara tahunan, menunjukkan perbaikan pasar, terutama di segmen kelas atas.
Berdasarkan pengamatan pasar Samatkom, ada sekitar 350.000 unit kondominium dalam inventaris di Bangkok. Sekitar 70% di antaranya adalah inventaris tidak aktif yang telah dimiliki selama lebih dari 5 tahun, dengan hanya sekitar 30% yang secara aktif bersaing di pasar. Ia percaya bahwa jika hanya inventaris aktif yang dipertimbangkan, penyerapan pasar tidak seburuk yang dibayangkan.
Samatkom menunjukkan bahwa proyek-proyek baru Sansiri biasanya terjual sekitar 30% selama fase pra-penjualan dan berpotensi terjual habis dalam waktu 3 tahun setelah serah terima. Ia percaya, "Konsumen sekarang lebih mementingkan apakah produk tersebut memenuhi kebutuhan gaya hidup mereka, daripada hanya melihat apakah harganya murah."
Ia menambahkan bahwa gaya hidup dan kebutuhan konsumen telah berubah pasca-pandemi, dan produk hunian harus beradaptasi. Pembangunan berkelanjutan, ESG, dan kualitas layanan juga semakin mendapat perhatian.
Ia berkata, "Mereka tidak lagi hanya mempertimbangkan apakah harganya murah, tetapi memilih produk yang memenuhi kebutuhan hidup saat ini dan masa depan."
Samatkom juga menyebutkan bahwa pembeli asing tetap menjadi basis pelanggan penting untuk hunian kelas atas. Hal ini terutama karena biaya hidup Bangkok kompetitif dibandingkan dengan kota-kota internasional lainnya, ditambah dengan layanan medis, makanan internasional, dan kemudahan transportasi, terus menarik ekspatriat, pekerja nomaden digital, dan pensiunan.
Tautan Sumber: https://www.rti.org.tw/news?uid=3&pid=238924
Bagaimana perasaan Anda tentang artikel ini?
0 orang bereaksi