Orang asing membeli rumah di Taiwan, hanya memiliki izin tinggal saja tidak cukup: Periksa tiga hal ini sebelum melihat rumah

Bisakah orang asing membeli rumah di Taiwan? Jawabannya adalah: mungkin bisa, tetapi tidak semua orang, setiap jenis rumah, atau setiap jenis tanah dapat dibeli secara langsung. Banyak orang berpikir bahwa selama mereka memiliki izin tinggal, bekerja di Taiwan, atau telah tinggal di sana selama bertahun-tahun, mereka dapat membeli rumah seperti orang Taiwan. Kenyataannya, sebelum Anda mulai melihat rumah, hal terpenting bukanlah membandingkan harga terlebih dahulu, tetapi memastikan tiga hal: apakah kewarganegaraan Anda memenuhi peraturan, apakah rumah yang ingin Anda beli dapat didaftarkan atas nama orang asing, dan apakah bank bersedia memberikan KPR. Hal pertama: Apakah kewarganegaraan Anda mematuhi "Prinsip Timbal Balik"? Taiwan mengadopsi "Prinsip Timbal Balik" bagi orang asing untuk memperoleh real estat. Sederhananya, jika negara Anda juga mengizinkan orang Taiwan untuk memperoleh hak real estat yang sama secara lokal, Anda biasanya memiliki kesempatan untuk membeli real estat yang sesuai di Taiwan. Oleh karena itu, apakah orang asing dapat membeli rumah, langkah pertama bukanlah memeriksa apakah Anda memiliki ARC, tetapi apakah kewarganegaraan Anda mematuhi peraturan timbal balik. Disarankan sebelum melihat rumah, Anda harus memeriksa daftar negara timbal balik yang diterbitkan oleh Kementerian Dalam Negeri, atau berkonsultasi dengan agen real estat berlisensi atau kantor administrasi tanah untuk mengonfirmasi kelayakan Anda, untuk menghindari penemuan bahwa Anda tidak dapat menyelesaikan pendaftaran setelah menandatangani kontrak. Hal kedua: Tidak semua rumah dan tanah dapat dibeli Bahkan jika Anda mematuhi prinsip timbal balik, tidak semua real estat dapat dibeli. Perumahan umum, apartemen, dan flat biasanya tidak menjadi masalah, tetapi jika melibatkan tanah pertanian, tanah lereng, tanah industri, atau tanah untuk tujuan khusus lainnya, mungkin ada batasan. Hukum Taiwan juga menetapkan bahwa beberapa jenis tanah tidak boleh diperoleh oleh orang asing. Oleh karena itu, saat melihat rumah, jangan hanya mendengarkan pengenalan agen real estat. Sebelum menandatangani kontrak, sebaiknya minta agen real estat untuk mengonfirmasi jenis tanah dan apakah memenuhi kualifikasi pendaftaran, terutama untuk properti yang harganya sangat murah, memiliki luas tanah yang besar, atau berlokasi di daerah terpencil, Anda harus lebih memperhatikan. Hal ketiga: Secara hukum dapat membeli, tidak berarti bank pasti akan memberikan pinjaman Banyak orang asing akhirnya menghadapi masalah, bukan karena tidak memenuhi syarat untuk membeli rumah, tetapi karena tidak dapat memperoleh KPR. Bank biasanya akan mengevaluasi status kependudukan Anda, jangka waktu tinggal, stabilitas pekerjaan, apakah Anda memiliki pendapatan di Taiwan, riwayat kredit, rasio uang muka, dan kondisi lainnya sebelum memutuskan apakah akan menyetujui pinjaman, serta jumlah pinjaman dan suku bunga. Jika Anda memiliki tempat tinggal jangka panjang, pekerjaan tetap, dan catatan transfer gaji, biasanya lebih mudah mengajukan pinjaman; sebaliknya, mereka yang tidak memiliki pendapatan di Taiwan, memiliki riwayat kredit yang sedikit, atau memiliki jangka waktu tinggal yang lebih pendek mungkin perlu menyiapkan uang muka yang lebih besar, atau bahkan tidak dapat memperoleh KPR. Oleh karena itu, sebelum Anda mulai melihat rumah, Anda dapat bertanya kepada bank tentang berapa banyak yang dapat Anda pinjam secara kasar dengan kondisi Anda, agar tidak menemukan bahwa pinjaman tidak mencukupi setelah menandatangani kontrak. Memiliki izin tinggal membuat proses lebih lancar, tetapi bukan kualifikasi untuk membeli rumah ARC dapat membuat verifikasi identitas, peninjauan bank, dan prosedur administrasi relatif nyaman, tetapi itu bukan "izin pembelian rumah." Apakah orang asing dapat membeli rumah masih bergantung pada apakah kewarganegaraan mereka mematuhi prinsip timbal balik dan apakah real estat yang ingin mereka beli mematuhi peraturan hukum. Bahkan jika memenuhi syarat, itu masih perlu melalui tinjauan yang relevan dan penilaian pinjaman bank. Oleh karena itu, daripada terburu-buru memilih rumah, lebih baik mengonfirmasi terlebih dahulu kelayakan Anda untuk membeli rumah, apakah properti yang Anda inginkan sesuai dengan peraturan, dan apakah Anda memiliki kapasitas pinjaman yang cukup. Membeli rumah adalah pengeluaran yang signifikan. Selain harga rumah, Anda juga perlu mempertimbangkan pinjaman, uang muka, pajak, biaya pengelolaan, dan masalah penjualan atau penyewaan di masa mendatang. Menghabiskan sedikit lebih banyak waktu sebelumnya untuk mengonfirmasi kualifikasi dan kondisi seringkali lebih menghemat waktu, menghemat uang, dan lebih meyakinkan daripada menemukan masalah setelah menandatangani kontrak.