[ต่างประเทศ] ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ แบ่งขั้ว: ที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ต้านทานราคาตก ขณะอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง-ล่างยังคงซบเซา
RtiTalk 小編1 วันที่แล้ว
จังหวะการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครของประเทศไทยไม่สม่ำเสมอ ที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ยังคงดึงดูดผู้ซื้อชาวต่างชาติ ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ราคากลางถึงล่างกำลังเผชิญกับแรงกดดันจากกำลังซื้อที่อ่อนแอและการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยใหม่ที่เปิดตัวในกรุงเทพฯ ลดลงทุกปีนับตั้งแต่จุดสูงสุดในปี 2565 ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าจำนวนลูกค้าเป้าหมายลดลงอย่างเห็นได้ชัด แต่ผู้พัฒนาเน้นย้ำว่าโครงการที่มีคุณภาพยังคงมีความสามารถในการแข่งขัน
ตามรายงานของศูนย์วิจัยเศรษฐกิจ (SCB EIC) ของธนาคารไทยพาณิชย์ จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยใหม่ที่เปิดตัวในกรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบได้ลดลงทุกปีนับตั้งแต่จุดสูงสุดในปี 2565 คาดว่าจะลดลงเหลือ 39,000 ยูนิตในปี 2569 ลดลง 5% เมื่อเทียบเป็นรายปี แสดงให้เห็นถึงการลดลงอย่างต่อเนื่องของการเปิดตัวโครงการของผู้พัฒนา
คุณสุภวัต รัชชีวา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชาวไทย กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ขณะนี้ค่อนข้างเงียบเหงา โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์สำหรับตลาดทั่วไปนอกใจกลางเมือง ซึ่งได้รับผลกระทบอย่างมากในด้านยอดขาย
แหล่งลูกค้าตัวแทนและการเช่าที่พักลดลง
คุณสุภวัต ซึ่งทำงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มา 10 ปี กล่าวว่า "ถ้าตอนนี้มีลูกค้า 4 รายในหนึ่งสัปดาห์ ก็ถือว่ามีความสุขมากแล้ว" เขากล่าวว่าในอดีตมีลูกค้าเป้าหมายประมาณ 2-3 รายต่อวัน แต่ตอนนี้ฐานลูกค้าลดลงอย่างเห็นได้ชัด ส่งผลกระทบต่อรายได้ของเขา
เขากล่าวเสริมว่าธนาคารมีความเข้มงวดมากขึ้นในการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย แม้ว่าจะมีประวัติเครดิตที่ดี สินเชื่อก็อาจถูกปฏิเสธได้เนื่องจากมีหนี้สินอยู่แล้ว
คุณสุภวัตยกตัวอย่างลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่สอง แม้จะมีเครดิตที่ดี แต่ก็ไม่สามารถขอสินเชื่อได้เนื่องจากหนี้สินส่วนบุคคลและบริษัท เขากล่าวว่า "เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กและฟรีแลนซ์มีความเสี่ยงเป็นพิเศษ เนื่องจากรายได้รายเดือนไม่แน่นอน ทำให้ยากต่อการเป็นไปตามข้อกำหนดสินเชื่อของธนาคาร"
หนังสือพิมพ์ The Nation เคยอ้างรายงานการสำรวจชี้ว่า 56% ของผู้ตอบแบบสำรวจไม่มีแผนจะซื้อบ้านในอีก 5 ปีข้างหน้า ซึ่งเป็นสัดส่วนสูงสุดในรอบ 4 ปีของการสำรวจ งบประมาณการซื้อบ้านของผู้บริโภคกำลังเปลี่ยนไปสู่ที่พักอาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทไทย (ประมาณ 2.91 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน) สะท้อนให้เห็นถึงกำลังซื้อของครัวเรือนที่ถูกจำกัด
หนังสือพิมพ์ Bangkok Post รายงานเมื่อเร็วๆ นี้ว่า น้ำท่วมกรุงเทพฯ เมื่อเร็วๆ นี้ได้บั่นทอนความเชื่อมั่นในการซื้อบ้าน ส่งผลให้โครงการคอนโดมิเนียม 3 โครงการ รวมกว่า 1,000 ยูนิต ซึ่งเดิมมีกำหนดเปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ต้องเลื่อนออกไป
นอกจากนี้ ตลาดเช่ายังมีการเปลี่ยนแปลง คุณสุภวัตกล่าวว่าในอดีต ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในใจกลางกรุงเทพฯ นั้นแข็งแกร่ง โดยพนักงานบริษัทญี่ปุ่นเป็นแหล่งผู้เช่าที่สำคัญ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ต้นปีนี้ เมื่อสอบถามเกี่ยวกับห้องว่างในอาคาร เขามักจะพบอพาร์ตเมนต์ที่พร้อมให้เช่า
เขากล่าวว่า "เมื่อ 5 ปีที่แล้ว เมื่อผมโทรศัพท์สอบถามเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ ส่วนใหญ่ก็เต็มแล้ว" ตอนนี้ อัตราการว่างในบางพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 20% ซึ่งแตกต่างอย่างสิ้นเชิงกับอดีต
จากการสังเกตของคุณสุภวัต บริษัทญี่ปุ่นบางแห่งและห่วงโซ่อุปทานที่เกี่ยวข้องกำลังเริ่มย้ายไปยังเวียดนาม อินโดนีเซีย และสถานที่อื่นๆ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการเช่าในท้องถิ่นด้วย
คุณสุภวัตเปิดเผยว่าเนื่องจากรายได้ลดลงอย่างมาก ขณะนี้เขากำลังศึกษาหลักสูตรอุตสาหกรรมสุขภาพที่มหาวิทยาลัย โดยหวังว่าจะเข้าสู่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพเพื่อสร้างรายได้อื่น
ที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ยังคงน่าสนใจ ผู้พัฒนาคาดการณ์ความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไป
ในทางตรงกันข้าม คุณสมัทกม ตั้งวิวัฒน์ ผู้ช่วยรองประธานฝ่ายพัฒนาโครงการของ Sansiri ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทย ยังคงมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์
คุณสมัทกมกล่าวว่าหลังจากช่วงเวลาของการปรับตัวของตลาด ตลาดโดยรวมมีเสถียรภาพในปีนี้ โดยข้อมูลยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 2
เขาอ้างอิงข้อมูลที่เผยแพร่ในเดือนกันยายนโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแสดงให้เห็นว่ายอดขายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบเป็นรายปี แสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์
จากการสังเกตตลาดของคุณสมัทกม มีอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ ประมาณ 350,000 ยูนิตในสต็อก ประมาณ 70% เป็นสต็อกที่ไม่ได้ใช้งานซึ่งถือครองมานานกว่า 5 ปี และมีเพียงประมาณ 30% เท่านั้นที่แข่งขันกันอย่างแข็งขันในตลาด เขาเชื่อว่าหากพิจารณาเฉพาะสต็อกที่ใช้งานอยู่ การดูดซับของตลาดก็ไม่ได้เลวร้ายอย่างที่คิด
คุณสมัทกมชี้ให้เห็นว่าโครงการใหม่ของ Sansiri โดยทั่วไปจะขายได้ประมาณ 30% ในช่วงพรีเซลล์ และมีศักยภาพที่จะขายหมดภายใน 3 ปีหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ เขากล่าวว่า "ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่ตรงกับความต้องการในการใช้ชีวิตมากขึ้น แทนที่จะดูเพียงแค่ราคาถูกหรือไม่"
เขาเสริมว่าวิถีชีวิตและความต้องการของผู้บริโภคได้เปลี่ยนแปลงไปหลังจากการระบาดใหญ่ และผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยก็ต้องปรับตัวตามไปด้วย การพัฒนาที่ยั่งยืน ESG และคุณภาพการบริการก็ได้รับความสนใจมากขึ้นเช่นกัน
เขากล่าวว่า "พวกเขาไม่ได้พิจารณาเพียงแค่ว่าราคาถูกหรือไม่ แต่กำลังเลือกผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการในการอยู่อาศัยทั้งในปัจจุบันและอนาคต"
คุณสมัทกมยังกล่าวถึงว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติยังคงเป็นฐานลูกค้าที่สำคัญสำหรับที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ ส่วนใหญ่เป็นเพราะค่าครองชีพในกรุงเทพฯ สามารถแข่งขันได้เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ ประกอบกับบริการทางการแพทย์ อาหารนานาชาติ และความสะดวกในการเดินทาง ยังคงดึงดูดชาวต่างชาติ คนทำงานทางไกล และผู้เกษียณอายุอย่างต่อเนื่อง
แหล่งที่มา: https://www.rti.org.tw/news?uid=3&pid=238924
บทความนี้ทำให้คุณรู้สึกอย่างไร?
0 คนแสดงความรู้สึก