ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไต้หวัน การมีใบอนุญาตพำนักก็ไม่เพียงพอ: ตรวจสอบ 3 สิ่งนี้ก่อนไปดูบ้าน

ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในไต้หวันได้หรือไม่? คำตอบคือ: เป็นไปได้ แต่ไม่ใช่ทุกคน บ้านทุกประเภท หรือที่ดินทุกประเภทที่สามารถซื้อได้โดยตรง หลายคนคิดว่า ตราบใดที่มีใบอนุญาตพำนัก ทำงานในไต้หวัน หรืออาศัยอยู่ที่นั่นมาหลายปี ก็สามารถซื้อบ้านได้เหมือนคนไต้หวัน อันที่จริง ก่อนที่คุณจะเริ่มดูบ้าน สิ่งสำคัญที่สุดไม่ใช่การเปรียบเทียบราคา แต่คือการยืนยันสามสิ่ง: สัญชาติของคุณเป็นไปตามกฎระเบียบหรือไม่ บ้านที่คุณต้องการซื้อสามารถจดทะเบียนในชื่อชาวต่างชาติได้หรือไม่ และธนาคารยินดีที่จะให้สินเชื่อจำนองหรือไม่ สิ่งแรก: สัญชาติของคุณเป็นไปตาม "หลักการต่างตอบแทน" หรือไม่? ไต้หวันใช้ "หลักการต่างตอบแทน" สำหรับชาวต่างชาติในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พูดง่ายๆ ก็คือ หากประเทศของคุณอนุญาตให้ชาวไต้หวันได้มาซึ่งสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันในท้องถิ่น คุณก็มักจะมีโอกาสซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สอดคล้องกันในไต้หวัน ดังนั้น การที่ชาวต่างชาติจะซื้อบ้านได้หรือไม่ ขั้นตอนแรกไม่ใช่การตรวจสอบว่าคุณมี ARC หรือไม่ แต่เป็นการตรวจสอบว่าสัญชาติของคุณเป็นไปตามกฎระเบียบการต่างตอบแทนหรือไม่ ขอแนะนำว่าก่อนไปดูบ้าน ควรตรวจสอบรายชื่อประเทศที่มีข้อตกลงต่างตอบแทนที่เผยแพร่โดยกระทรวงมหาดไทย หรือปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต หรือสำนักงานที่ดินเพื่อยืนยันคุณสมบัติของคุณ เพื่อหลีกเลี่ยงการค้นพบว่าคุณไม่สามารถดำเนินการจดทะเบียนให้เสร็จสิ้นได้หลังจากลงนามในสัญญา สิ่งสอง: ไม่ใช่ทุกบ้านและที่ดินที่สามารถซื้อได้ แม้ว่าคุณจะปฏิบัติตามหลักการต่างตอบแทน แต่อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทก็ไม่สามารถซื้อได้ ที่อยู่อาศัยทั่วไป อพาร์ตเมนต์ และแฟลตมักไม่มีปัญหา แต่หากเกี่ยวข้องกับที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินบนเนินเขา ที่ดินอุตสาหกรรม หรือที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษอื่นๆ อาจมีข้อจำกัด กฎหมายไต้หวันยังกำหนดด้วยว่า ที่ดินบางประเภทห้ามชาวต่างชาติได้มา ดังนั้น เมื่อดูบ้าน อย่าเพียงแค่ฟังคำแนะนำของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ก่อนลงนามในสัญญา ควรขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตยืนยันประเภทที่ดินและคุณสมบัติการจดทะเบียน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับทรัพย์สินที่มีราคาถูกเป็นพิเศษ มีที่ดินขนาดใหญ่ หรือตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกล ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษ สิ่งสาม: การซื้อตามกฎหมาย ไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะให้สินเชื่อแน่นอน ปัญหาสุดท้ายที่ชาวต่างชาติหลายคนประสบ ไม่ใช่การขาดคุณสมบัติในการซื้อบ้าน แต่คือการไม่สามารถขอสินเชื่อจำนองได้ โดยทั่วไป ธนาคารจะประเมินสถานะการพำนัก ระยะเวลาการพำนัก ความมั่นคงของงาน การมีรายได้ในไต้หวัน ประวัติเครดิต อัตราส่วนเงินดาวน์ และเงื่อนไขอื่นๆ ก่อนตัดสินใจว่าจะอนุมัติสินเชื่อหรือไม่ รวมถึงจำนวนเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย หากคุณมีถิ่นที่อยู่ระยะยาว มีงานที่มั่นคง และมีประวัติการโอนเงินเดือน โดยทั่วไปจะง่ายต่อการขอสินเชื่อ ในทางกลับกัน ผู้ที่ไม่มีรายได้ในไต้หวัน มีประวัติเครดิตน้อย หรือมีระยะเวลาพำนักสั้น อาจต้องเตรียมเงินดาวน์จำนวนมากขึ้น หรืออาจไม่สามารถขอสินเชื่อจำนองได้ ดังนั้น ก่อนที่คุณจะเริ่มดูบ้าน คุณอาจสอบถามธนาคารเกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณสามารถกู้ได้โดยประมาณตามเงื่อนไขของคุณ เพื่อที่จะไม่ต้องพบว่าเงินกู้ไม่เพียงพอหลังจากลงนามในสัญญา การมีใบอนุญาตพำนักทำให้กระบวนการราบรื่นขึ้น แต่ไม่ใช่คุณสมบัติในการซื้อบ้าน ARC สามารถทำให้การยืนยันตัวตน การตรวจสอบของธนาคาร และกระบวนการทางปกครองสะดวกขึ้น แต่ก็ไม่ใช่ "ใบอนุญาตซื้อบ้าน" การที่ชาวต่างชาติจะซื้อบ้านได้หรือไม่ ยังคงขึ้นอยู่กับว่าสัญชาติของคุณเป็นไปตามหลักการต่างตอบแทนหรือไม่ และอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อเป็นไปตามกฎหมายหรือไม่ แม้ว่าจะมีคุณสมบัติ ก็ยังต้องผ่านการตรวจสอบที่เกี่ยวข้องและการประเมินสินเชื่อของธนาคาร ดังนั้น แทนที่จะรีบร้อนเลือกบ้าน ควรยืนยันคุณสมบัติในการซื้อบ้านของคุณก่อนว่าทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อเป็นไปตามกฎระเบียบหรือไม่ และคุณมีความสามารถในการกู้ยืมเพียงพอหรือไม่ การซื้อบ้านเป็นการใช้จ่ายที่สำคัญ นอกเหนือจากราคาบ้านแล้ว คุณยังต้องพิจารณาเรื่องสินเชื่อ เงินดาวน์ ภาษี ค่าธรรมเนียมการจัดการ และปัญหาการขายหรือให้เช่าในอนาคต การใช้เวลาเพิ่มเติมล่วงหน้าเพื่อยืนยันคุณสมบัติและเงื่อนไข มักจะช่วยประหยัดเวลา ประหยัดเงิน และสบายใจกว่าการค้นพบปัญหาหลังจากลงนามในสัญญา