[Quốc tế] Thị trường bất động sản Bangkok phân cực: Phân khúc cao cấp chống giảm giá, căn hộ tầm trung và thấp tiếp tục yếu nhu cầu
RtiTalk 小編1 ngày trước
Tốc độ phục hồi của thị trường bất động sản khu vực Đại Bangkok, Thái Lan diễn ra không đồng đều. Phân khúc nhà ở cao cấp tiếp tục thu hút người mua nước ngoài, trong khi các căn hộ tầm trung và thấp đối mặt với áp lực từ sức mua yếu và quy trình phê duyệt khoản vay ngày càng nghiêm ngặt. Số lượng căn hộ nhà ở mới ra mắt tại Bangkok đã giảm dần hàng năm kể từ đỉnh điểm năm 2022. Các nhà môi giới bất động sản cho biết số lượng khách hàng tiềm năng đã giảm đáng kể, nhưng các nhà phát triển nhấn mạnh rằng các dự án chất lượng cao vẫn có tính cạnh tranh.
Theo báo cáo của Trung tâm Tình báo Kinh tế (SCB EIC) thuộc Ngân hàng Siam Commercial Bank, số lượng căn hộ nhà ở mới ra mắt tại Bangkok và các khu vực lân cận đã giảm hàng năm kể từ đỉnh điểm năm 2022. Dự kiến sẽ giảm xuống còn 39.000 căn vào năm 2026, giảm 5% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy các nhà phát triển tiếp tục giảm số lượng dự án.
Nhà môi giới bất động sản Thái Lan Supawat Racheeva cho biết thị trường bất động sản Bangkok hiện đang tương đối trầm lắng, đặc biệt là các căn hộ đại chúng ở ngoại ô trung tâm thành phố, vốn bị ảnh hưởng nặng nề về doanh số bán hàng.
Nguồn khách môi giới và nhu cầu thuê nhà hạ nhiệt
Supawat, người có 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, cho biết: "Nếu bây giờ một tuần có 4 khách hàng là tôi đã thấy rất vui rồi". Ông chỉ ra rằng trước đây ông có khoảng 2-3 khách hàng tiềm năng mỗi ngày, nhưng giờ đây nguồn khách đã giảm đáng kể, ảnh hưởng đến thu nhập của ông.
Ông nói thêm rằng các ngân hàng ngày càng khắt khe hơn trong việc phê duyệt thế chấp. Ngay cả khi có lịch sử tín dụng tốt, khoản vay vẫn có thể bị từ chối do các khoản nợ hiện có.
Supawat đã đưa ra một ví dụ về một khách hàng muốn mua căn nhà thứ hai. Mặc dù có tín dụng tốt, khách hàng này vẫn không thể vay được khoản vay do các khoản nợ cá nhân và công ty. Ông nói: "Các chủ doanh nghiệp nhỏ và những người làm nghề tự do đặc biệt dễ bị ảnh hưởng vì thu nhập hàng tháng của họ không cố định, khiến việc đáp ứng các yêu cầu cho vay của ngân hàng trở nên khó khăn hơn."
Báo The Nation từng trích dẫn một báo cáo khảo sát cho thấy 56% người được hỏi không có kế hoạch mua nhà trong 5 năm tới, tỷ lệ cao nhất trong 4 năm khảo sát. Ngân sách mua nhà của người tiêu dùng cũng đang chuyển sang các căn nhà dưới 3 triệu baht Thái Lan (khoảng 2,91 triệu Đài tệ), phản ánh sức mua của hộ gia đình bị hạn chế.
Báo Bangkok Post gần đây đưa tin rằng lũ lụt gần đây ở Bangkok đã làm suy yếu niềm tin mua nhà, khiến 3 dự án căn hộ với tổng số hơn 1.000 căn, ban đầu dự kiến ra mắt vào quý 3, bị trì hoãn.
Ngoài ra, thị trường cho thuê cũng có những thay đổi. Supawat cho biết trước đây nhu cầu căn hộ tại khu vực trung tâm Bangkok rất sôi động, với nhân viên các công ty Nhật Bản là nguồn khách thuê quan trọng. Tuy nhiên, kể từ đầu năm nay, khi hỏi về tình trạng căn hộ trống trong các tòa nhà, ông thường xuyên tìm thấy các căn hộ sẵn sàng cho thuê.
Ông nói: "5 năm trước, khi tôi gọi điện hỏi về căn hộ, hầu hết đều đã kín chỗ". Hiện tại, tỷ lệ trống ở một số khu vực khoảng 20%, trái ngược hẳn với trước đây.
Theo quan sát của Supawat, một số công ty Nhật Bản và chuỗi cung ứng liên quan đang bắt đầu chuyển sang Việt Nam, Indonesia và các địa điểm khác, điều này cũng có thể ảnh hưởng đến nhu cầu thuê nhà tại địa phương.
Supawat tiết lộ rằng do thu nhập giảm sút, ông hiện đang theo học chương trình ngành công nghiệp sức khỏe tại trường đại học, hy vọng sẽ tham gia vào ngành du lịch sức khỏe để tạo thêm thu nhập.
Nhà ở cao cấp vẫn hấp dẫn, nhà phát triển lạc quan về sự thay đổi nhu cầu
Ngược lại, Samatkom Tangvivat, Phó Giám đốc Phát triển Dự án tại nhà phát triển bất động sản Thái Lan Sansiri, vẫn tỏ ra lạc quan về sự phát triển của thị trường bất động sản Bangkok, đặc biệt là phân khúc nhà ở cao cấp.
Samatkom cho biết sau một thời gian điều chỉnh thị trường, thị trường chung đã ổn định trong năm nay, với số liệu bán hàng và chuyển nhượng cải thiện kể từ quý 2.
Ông trích dẫn dữ liệu do Trung tâm Thông tin Bất động sản công bố vào tháng 9, cho thấy doanh số bán căn hộ tại Bangkok và các khu vực lân cận đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường đã cải thiện, đặc biệt là phân khúc nhà ở cao cấp.
Dựa trên quan sát thị trường của Samatkom, có khoảng 350.000 căn hộ tồn kho tại Bangkok. Khoảng 70% trong số này là hàng tồn kho không hoạt động, đã nắm giữ hơn 5 năm, chỉ còn khoảng 30% đang cạnh tranh tích cực trên thị trường. Ông tin rằng nếu chỉ xem xét hàng tồn kho hoạt động, tình hình hấp thụ của thị trường không tệ như tưởng tượng.
Samatkom chỉ ra rằng các dự án mới của Sansiri thường bán được khoảng 30% trong giai đoạn bán trước và có khả năng bán hết trong vòng 3 năm sau khi bàn giao. Ông tin rằng "Người tiêu dùng ngày nay coi trọng hơn việc sản phẩm có đáp ứng nhu cầu cuộc sống của họ hay không, thay vì chỉ nhìn vào giá cả có rẻ hay không."
Ông nói thêm rằng lối sống và nhu cầu của người tiêu dùng đã thay đổi sau đại dịch, và các sản phẩm nhà ở phải thích ứng tương ứng. Phát triển bền vững, ESG và chất lượng dịch vụ cũng ngày càng được chú trọng.
Ông nói: "Họ không còn chỉ cân nhắc xem giá có rẻ hay không, mà là lựa chọn những sản phẩm đáp ứng nhu cầu sinh sống hiện tại và tương lai."
Samatkom cũng đề cập rằng người mua nước ngoài vẫn là nguồn khách hàng quan trọng đối với nhà ở cao cấp. Điều này chủ yếu là do chi phí sinh hoạt ở Bangkok có tính cạnh tranh so với các thành phố quốc tế khác, cùng với dịch vụ y tế, ẩm thực quốc tế và giao thông thuận tiện, tiếp tục thu hút người nước ngoài, những người du mục kỹ thuật số và người về hưu.
Nguồn liên kết: https://www.rti.org.tw/news?uid=3&pid=238924
Bạn cảm thấy thế nào về bài viết này?
0 người đã bày tỏ cảm xúc