Thuê nhà ở Đài Loan không gặp sự cố: Tiền cọc, phí điện và những lưu ý về hợp đồng

Lần đầu thuê nhà ở Đài Loan, thấy giá thuê hợp lý, vị trí thuận tiện, bạn dễ dàng muốn ký hợp đồng ngay. Tuy nhiên, một bức ảnh đẹp không có nghĩa là mọi thứ sẽ ổn khi bạn thực sự sống ở đó; những điều chủ nhà đồng ý bằng lời nói, nếu không được ghi vào hợp đồng, có thể rất khó chứng minh sau này. Từ việc xem nhà, ký hợp đồng đến dọn vào, việc xác nhận trước một vài chi tiết quan trọng có thể giảm thiểu tranh chấp sau này về rò rỉ nước, hóa đơn tiền điện, sửa chữa thiết bị hoặc tiền cọc. Khi xem nhà thực tế, bạn có thể kiểm tra trước: · Khóa cửa, cửa sổ và hệ thống chiếu sáng có hoạt động bình thường không · Tường, trần nhà và khu vực cửa sổ có bị thấm nước, nấm mốc hoặc có mùi ẩm mốc không · Áp lực nước, nước nóng, điều hòa và các thiết bị trong phòng có sử dụng được không · Ánh sáng tự nhiên, thông gió, cách âm và tín hiệu điện thoại trong phòng · Thiết bị phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm và khu vực chung có an toàn không · Cách thức xử lý rác, giặt giũ, đỗ xe và nhận bưu kiện Đối với các phòng cơi nới trên sân thượng, tầng hầm, không có cửa sổ thông ra ngoài, lối vào/ra hẹp hoặc lối thoát hiểm không rõ ràng, ngay cả khi giá thuê rẻ hơn, bạn cũng nên cân nhắc kỹ lưỡng. Môi trường xung quanh không chỉ xem ban ngày. Gần ga tàu không nhất thiết có nghĩa là ban đêm yên tĩnh hay an toàn; tuyến đường về nhà, ánh sáng trong hẻm và tiếng ồn xung quanh đều đáng để lưu ý. Xác nhận danh tính người cho thuê trước khi ký Trước khi ký, bạn nên xác nhận người kia có phải là chủ sở hữu căn nhà hay không và có quyền cho thuê căn nhà này. Nếu người đại diện, người thân, người thuê lại hoặc đơn vị cho thuê đứng ra, cũng cần xác nhận thẩm quyền hoặc tư cách cho thuê lại của họ. Đừng chỉ xem ảnh trên mạng mà vội chuyển tiền đặt cọc. Ít nhất, bạn nên xem nhà thực tế, xác nhận danh tính của đối phương và hỏi rõ: · Mục đích của tiền đặt cọc · Có thể dùng để khấu trừ tiền thuê hoặc tiền cọc sau khi ký hợp đồng không · Các trường hợp nào có thể được hoàn trả · Các trường hợp nào sẽ bị mất Sau khi ký hợp đồng, người thuê nên giữ lại một bản hợp đồng hoàn chỉnh có chữ ký hoặc dấu của cả hai bên, không chỉ giữ ảnh hoặc giấy tờ trống. Làm rõ tất cả các khoản phí ngoài tiền thuê Giá thuê rẻ không có nghĩa là tổng chi phí hàng tháng chắc chắn sẽ thấp hơn. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên xác nhận: · Cách tính phí nước và điện · Có thu phí riêng cho internet, phí quản lý hoặc phí vệ sinh không · Ai chịu trách nhiệm chi phí điện cho khu vực chung · Ai chịu trách nhiệm khi đồ đạc hoặc thiết bị bị hư hỏng · Có còn các khoản phí cố định nào khác không Những nội dung này tốt nhất nên ghi trực tiếp vào hợp đồng, không nên chỉ dựa vào lời nói. Phí điện không chỉ hỏi 'bao nhiêu một số' Khi xem nhà, cần xác nhận thêm phòng có đồng hồ điện riêng không và chủ nhà có thể cung cấp thông tin về mức tiêu thụ điện thực tế và hóa đơn tiền điện không. Nếu thu phí theo số lượng điện tiêu thụ, giá mỗi số điện không được vượt quá giá điện trung bình hiển thị trên hóa đơn tiền điện của kỳ đó; nếu không tính theo số lượng, tổng số tiền chủ nhà thu được không được vượt quá tổng chi phí điện của kỳ đó trên hóa đơn. Bạn có thể hỏi trực tiếp: · Phòng có đồng hồ điện riêng không? · Có thể xem số lượng điện tiêu thụ thực tế mỗi kỳ không? · Việc sử dụng điện chung được phân bổ như thế nào? · Chủ nhà có cung cấp hóa đơn tiền điện hoặc phương pháp tính toán không? Khi dọn vào và dọn ra, bạn cũng có thể ghi lại số trên đồng hồ đo điện và lưu giữ hồ sơ thanh toán từng kỳ. Tiền cọc cho thuê nhà ở tối đa không quá hai tháng tiền thuê. Hợp đồng nên ghi rõ: · Số tiền đặt cọc · Thời gian hoàn trả · Các trường hợp có thể bị khấu trừ · Có cần trả phí phạt khi đơn phương chấm dứt hợp đồng sớm không · Ai chịu trách nhiệm về hư hỏng nhà và thiết bị Sự hao mòn tự nhiên do sử dụng bình thường không nên bị coi là hư hỏng cố ý của người thuê. Khi dọn vào, bạn có thể chụp ảnh tình trạng tường, sàn nhà, đồ đạc, điều hòa và các thiết bị điện; khi dọn ra sẽ có hồ sơ để đối chiếu. Sửa chữa và đơn phương chấm dứt hợp đồng sớm cần được ghi vào hợp đồng Việc ai chịu trách nhiệm sửa chữa điều hòa, máy nước nóng, đường ống, rò rỉ nước hoặc thiết bị có sẵn bị hỏng, tốt nhất nên làm rõ trước khi ký hợp đồng. Ngoài ra, cần xác nhận: · Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng sớm trước khi hết hạn thuê không · Cần báo trước bao lâu · Có cần trả phí phạt không · Chủ nhà có thể vào phòng trong trường hợp nào · Người thuê có được nuôi thú cưng, nấu ăn hoặc ở cùng người khác không Bất cứ điều gì chủ nhà đồng ý khi xem nhà, chẳng hạn như thay nệm, sửa chỗ rò rỉ hoặc dọn dẹp phòng, cũng nên được ghi vào hợp đồng, hoặc ít nhất là xác nhận lại qua tin nhắn. Hợp đồng không được cấm khai thuế hoặc xin trợ cấp thuê nhà Một số chủ nhà yêu cầu người thuê không được khai chi phí thuê nhà hoặc xin trợ cấp thuê nhà, thậm chí nói rằng sẽ tăng giá thuê nếu xin trợ cấp. Tuy nhiên, hợp đồng thuê nhà ở không được quy định người thuê không được khai báo tiền thuê, cũng không được cấm người đủ điều kiện xin trợ cấp thuê nhà. Các loại thuế và phí mà chủ nhà có nghĩa vụ pháp lý phải trả không được chuyển trực tiếp cho người thuê. Tốt nhất nên thanh toán tiền thuê qua chuyển khoản và lưu giữ: · Hợp đồng thuê nhà · Hồ sơ chuyển khoản · Biên lai · Hồ sơ trao đổi với chủ nhà Ngay cả khi bạn không xin trợ cấp hoặc khai thuế, việc giữ bằng chứng thanh toán đầy đủ sẽ giúp bảo vệ tốt hơn cho việc xử lý tranh chấp tiền cọc hoặc tiền thuê nhà trong tương lai. ⚠️ Người nước ngoài cần xác nhận địa chỉ cư trú ⚠️ Sau khi chuyển nhà ở Đài Loan, người nước ngoài thường cần cập nhật địa chỉ cư trú trong thời hạn quy định. Do đó, trước khi ký hợp đồng, bạn nên xác nhận chủ nhà sẵn sàng cung cấp hợp đồng thuê nhà chính thức. Bạn có thể hỏi trước: · Có thể cung cấp hợp đồng thuê nhà hoàn chỉnh không · Có thể sử dụng địa chỉ này để cập nhật đăng ký địa chỉ cư trú không · Có thể xin trợ cấp thuê nhà không · Chủ nhà có thể cung cấp thông tin cần thiết về tài sản không Nếu chủ nhà chỉ đồng ý cho thuê bằng lời nói, không cung cấp bất kỳ hợp đồng nào, hoặc từ chối rõ ràng việc người thuê đăng ký địa chỉ cư trú, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng các rủi ro tiềm ẩn. Khi chính thức dọn vào, bạn có thể xác nhận với chủ nhà: · Số lượng đồ đạc và thiết bị · Tình trạng khóa cửa, điều hòa và máy nước nóng · Bất kỳ hư hỏng nào đối với tường, sàn nhà và phòng tắm · Số đọc đồng hồ nước và điện · Số lượng chìa khóa và thẻ ra vào Lưu lại bằng ảnh hoặc video và gửi cho chủ nhà để xác nhận. Đối với các yêu cầu sửa chữa trong tương lai, hãy cố gắng liên lạc bằng văn bản thay vì chỉ qua điện thoại. Trước khi ký hợp đồng, ít nhất hãy xác nhận rằng địa chỉ nhà, thời hạn thuê, tiền thuê, tiền cọc, phí điện, các khoản phí khác, danh sách thiết bị, trách nhiệm sửa chữa và phương thức chấm dứt hợp đồng sớm trên hợp đồng đều giống với những gì đã thỏa thuận trước đó. Đừng ký hợp đồng có các ô trống, mà bạn không hiểu hoặc chưa có đủ thời gian đọc. Hợp đồng thuê nhà ở nên có thời gian xem xét hợp lý; không cần phải quyết định ngay lập tức tại chỗ chỉ vì chủ nhà nói 'có người khác muốn thuê'. Thuê nhà không chỉ là tìm một nơi để ngủ; đó còn là việc lựa chọn môi trường sống của bạn trong một khoảng thời gian. Dành thêm một chút thời gian để kiểm tra nhà, đọc hợp đồng và lưu giữ hồ sơ thường dễ dàng hơn nhiều so với việc giải quyết vấn đề sau khi dọn vào.