Người nước ngoài mua nhà tại Đài Loan, có thẻ cư trú thôi là chưa đủ: Hãy xác nhận 3 điều này trước khi đi xem nhà

Người nước ngoài có thể mua nhà tại Đài Loan không? Câu trả lời là: có thể, nhưng không phải ai, loại nhà nào, hay loại đất nào cũng có thể mua trực tiếp. Nhiều người cho rằng, chỉ cần có thẻ cư trú, làm việc tại Đài Loan, hoặc đã sống nhiều năm là có thể mua nhà như người Đài Loan. Thực tế, trước khi bắt đầu xem nhà, điều quan trọng nhất không phải là so sánh giá nhà, mà là xác nhận ba điều: quốc tịch của bạn có tuân thủ quy định không, ngôi nhà bạn muốn mua có thể đăng ký dưới tên người nước ngoài không, và ngân hàng có sẵn lòng cho vay thế chấp không. Điều thứ nhất: Quốc tịch của bạn có tuân thủ "Nguyên tắc tương hỗ" không? Đài Loan áp dụng "Nguyên tắc tương hỗ" đối với việc người nước ngoài sở hữu bất động sản. Nói một cách đơn giản, nếu quốc gia của bạn cũng cho phép người Đài Loan có được quyền bất động sản tương tự tại địa phương, thì bạn thường mới có cơ hội mua bất động sản tương ứng tại Đài Loan. Do đó, việc người nước ngoài có mua được nhà hay không, bước đầu tiên không phải xem bạn có ARC không, mà là quốc tịch của bạn có tuân thủ quy định tương hỗ không. Khuyến nghị trước khi xem nhà, bạn nên tra cứu thông tin các quốc gia tương hỗ do Bộ Nội vụ công bố, hoặc hỏi ý kiến của chuyên viên địa chính, văn phòng địa chính để xác nhận đủ điều kiện, tránh trường hợp phát hiện không thể làm thủ tục đăng ký sau khi ký hợp đồng. Điều thứ hai: Không phải tất cả nhà và đất đều có thể mua Ngay cả khi tuân thủ nguyên tắc tương hỗ, không phải tất cả bất động sản đều có thể mua. Nhà ở thông thường, chung cư, căn hộ thường không có vấn đề gì, nhưng nếu liên quan đến đất nông nghiệp, đất đồi núi, đất công nghiệp hoặc đất có mục đích sử dụng đặc biệt khác, thì có thể bị hạn chế. Luật pháp Đài Loan cũng quy định, một số loại đất không được phép người nước ngoài sở hữu. Do đó, khi xem nhà, đừng chỉ nghe giới thiệu của môi giới bất động sản, trước khi ký hợp đồng tốt nhất nên nhờ chuyên viên địa chính xác nhận loại đất và có đủ điều kiện đăng ký không, đặc biệt đối với những bất động sản có giá đặc biệt rẻ, diện tích đất lớn hoặc ở khu vực hẻo lánh, càng nên chú ý nhiều hơn. Điều thứ ba: Có thể mua theo luật pháp, không có nghĩa là ngân hàng sẽ cho vay Nhiều người nước ngoài cuối cùng gặp phải vấn đề, không phải là không đủ điều kiện mua nhà, mà là không xin được khoản vay thế chấp. Ngân hàng thường sẽ đánh giá tình trạng cư trú, thời hạn cư trú, sự ổn định công việc, có thu nhập tại Đài Loan không, lịch sử tín dụng, tỷ lệ tiền tự có, v.v., sau đó mới quyết định có cho vay hay không, cũng như tỷ lệ cho vay và lãi suất. Nếu có thời gian cư trú dài hạn, công việc ổn định và có ghi nhận chuyển lương, thường sẽ dễ dàng xin vay hơn; ngược lại, những người không có thu nhập tại Đài Loan, lịch sử tín dụng ít hoặc thời hạn cư trú ngắn, có thể cần chuẩn bị nhiều tiền tự có hơn, thậm chí không thể vay thế chấp. Do đó, trước khi bắt đầu xem nhà, bạn có thể hỏi ngân hàng xem với điều kiện của bạn thì có thể vay được bao nhiêu, đừng đợi đến sau khi ký hợp đồng mới phát hiện không đủ tiền vay. Có thẻ cư trú, quy trình sẽ thuận lợi hơn, nhưng không phải là giấy phép mua nhà ARC có thể giúp việc xác nhận thân phận, xét duyệt của ngân hàng và các thủ tục hành chính tương đối thuận tiện, nhưng nó không phải là "giấy phép mua nhà". Việc người nước ngoài có mua được nhà hay không, vẫn phải quay lại xem quốc tịch có tuân thủ nguyên tắc tương hỗ không, và bất động sản muốn mua có tuân thủ quy định pháp luật không. Ngay cả khi đủ điều kiện, vẫn cần trải qua các đợt xét duyệt liên quan và đánh giá khoản vay của ngân hàng. Do đó, thay vì vội vàng chọn nhà, tốt hơn hết là nên xác nhận trước điều kiện mua nhà của mình, liệu bất động sản muốn mua có tuân thủ quy định không, và có đủ khả năng vay vốn không. Mua nhà là một khoản chi tiêu không nhỏ, ngoài giá nhà, còn phải cân nhắc các vấn đề về khoản vay, tiền tự có, thuế, phí quản lý và việc bán hoặc cho thuê trong tương lai. Dành thêm chút thời gian xác nhận điều kiện và tiêu chuẩn trước, thường sẽ tiết kiệm thời gian, tiền bạc và yên tâm hơn là phát hiện vấn đề sau khi ký hợp đồng.